Брокери: Цените на имотите достигат своя пик
Стабилизиране на цените на жилищните имоти и опазване на ниските лихви по заемите - това прогнозират съвсем единодушно агенциите за недвижими парцели за пазара през 2020 година
Укротяването на цените стартира още предходната година. През 2019 година междинните цени на парцелите в София да вземем за пример са се повишили със 7.13%, показват данни на " Адрес ". Преди това имаше двуцифрени растежи. Покачването обаче не се дължи не толкова на фактически повишаване на жилищата, а е по-скоро статистически резултат - просто се купуват главно по-качествени парцели.
В СТОЛИЦАТА
В множеството квартали на столицата се следи задържане на цените на общоприетия профил парцели. Минимално повишаване има в регионите с ограничено ново строителство - такива са централните градски елементи и " Лозенец ". В южните квартали, където преоблада новото строителство, заради сделките на зелено при по-изгодни условия покачването на цените е много едва. Единствено в част от източните региони се следят надценени предложения.
При старите жилища, изключително панелните, цените са достигнали своя пик, считат от " Адрес ". „ Собствениците на по-стари парцели, които обмислят продажба, да не чакат прекомерно дълго, тъй като натискът от новото строителство ще се усили ", споделя Гергана Тенекеджиева от " Адрес ".
ИЗВЪН СТОЛИЦАТА
Пазарът на жилища отвън столицата също остава деен. Делът на покупките с ипотека в регионалните градове е по-нисък от този в столицата. Средните цени на парцелите през предходната година са се покачили с към 5%.
Бургас изпреварва столицата по растеж на подписаните покупко-продажби през миналата година, като пазарът притегля хора със свободни средства, които търсят благоприятни условия за инвестиция. Цените на парцелите в края на 2019 година доближават приблизително 712 евро за квадратен метър, което е с 6.27% повече от преди година.
Засилен е ползата за покупка на жилище и в курортните комплекси към Варна и в самия град, като желани са централните елементи и регионът към Морската градина. Там средата цена се движи към 865 евро, а растежът за година е 2.37%.
В Пловдив се покачва ползата към западните региони, които притеглят с по-широки улици и междублокови пространства. Южните квартали са желани от хората с по-малък бюджет. Средната цена на квадратен метър доближава 718 евро, а растежът е 3.31%.
НОВ ДАНЪК
Според специалистите увеличението на налога върху покупко-продажбите с парцели в София от 2,5% на 3% няма да се отрази съществено на интензивността на пазара през тази година. „ Възможно е да охлади пристрастеностите на купувачи, които не са склонни да се снабдят с парцел непременно, само че резултатът върху покупко-продажбите ще е нищожен “, счита Гергана Тенекеджиева. " При договорка за парцел на стойност 100 хиляди лева, да вземем за пример, разноските ще се усилят с към 500 лева ", заяви Добромир Ганев. Предвид нивото на вложените средства в парцела това не е сума, която ще спре купувачите да вземат решение за покупка, счита Ганев. От друга страна, в случай че общината употребява набраните средства от увеличението на налога оправдано, би трябвало да се усъвършенства средата.
Укротяването на цените стартира още предходната година. През 2019 година междинните цени на парцелите в София да вземем за пример са се повишили със 7.13%, показват данни на " Адрес ". Преди това имаше двуцифрени растежи. Покачването обаче не се дължи не толкова на фактически повишаване на жилищата, а е по-скоро статистически резултат - просто се купуват главно по-качествени парцели.
В СТОЛИЦАТА
В множеството квартали на столицата се следи задържане на цените на общоприетия профил парцели. Минимално повишаване има в регионите с ограничено ново строителство - такива са централните градски елементи и " Лозенец ". В южните квартали, където преоблада новото строителство, заради сделките на зелено при по-изгодни условия покачването на цените е много едва. Единствено в част от източните региони се следят надценени предложения.
При старите жилища, изключително панелните, цените са достигнали своя пик, считат от " Адрес ". „ Собствениците на по-стари парцели, които обмислят продажба, да не чакат прекомерно дълго, тъй като натискът от новото строителство ще се усили ", споделя Гергана Тенекеджиева от " Адрес ".
ИЗВЪН СТОЛИЦАТА
Пазарът на жилища отвън столицата също остава деен. Делът на покупките с ипотека в регионалните градове е по-нисък от този в столицата. Средните цени на парцелите през предходната година са се покачили с към 5%.
Бургас изпреварва столицата по растеж на подписаните покупко-продажби през миналата година, като пазарът притегля хора със свободни средства, които търсят благоприятни условия за инвестиция. Цените на парцелите в края на 2019 година доближават приблизително 712 евро за квадратен метър, което е с 6.27% повече от преди година.
Засилен е ползата за покупка на жилище и в курортните комплекси към Варна и в самия град, като желани са централните елементи и регионът към Морската градина. Там средата цена се движи към 865 евро, а растежът за година е 2.37%.
В Пловдив се покачва ползата към западните региони, които притеглят с по-широки улици и междублокови пространства. Южните квартали са желани от хората с по-малък бюджет. Средната цена на квадратен метър доближава 718 евро, а растежът е 3.31%.
НОВ ДАНЪК
Според специалистите увеличението на налога върху покупко-продажбите с парцели в София от 2,5% на 3% няма да се отрази съществено на интензивността на пазара през тази година. „ Възможно е да охлади пристрастеностите на купувачи, които не са склонни да се снабдят с парцел непременно, само че резултатът върху покупко-продажбите ще е нищожен “, счита Гергана Тенекеджиева. " При договорка за парцел на стойност 100 хиляди лева, да вземем за пример, разноските ще се усилят с към 500 лева ", заяви Добромир Ганев. Предвид нивото на вложените средства в парцела това не е сума, която ще спре купувачите да вземат решение за покупка, счита Ганев. От друга страна, в случай че общината употребява набраните средства от увеличението на налога оправдано, би трябвало да се усъвършенства средата.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ